18.05.2020

Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности

Официально опубликован Указ Президента Республики Беларусь от 12.05.2020 № 160.

Указ № 160 принят в целях совершенствования системы взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности.

Указом № 160 установлено, что размер ежегодной арендной платы за земельный участок определяется местным исполнительным комитетом, администрацией СЭЗ, если иное не установлено настоящим Указом и (или) иными актами Президента Республики Беларусь, при:

  • предоставлении его в аренду;

  • продлении срока аренды земельного участка;

  • изменении договора аренды земельного участка, предусматривающем изменение размера ежегодной арендной платы за этот земельный участок;

  • заключении договора аренды земельного участка с победителем аукциона либо единственным участником несостоявшегося аукциона.

При этом размер ежегодной арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости такого участка с применением коэффициентов (приложение 1 к Указу № 160) в зависимости от вида функционального использования земельного участка* (вида оценочной зоны) (приложение 2 к Указу № 160), если иное не установлено настоящим Указом.

* Вид функционального использования земельного участка (вид оценочной зоны) определяется на основании целевого назначения этого участка, установленного местным исполнительным комитетом, администрацией СЭЗ.

Так, Указом установлены следующие коэффициенты к кадастровой стоимости земельных участков:

Функциональное использование земельных участков Кадастровая стоимость
земельного участка,
рублей за гектар
Коэффициент к кадастровой стоимости (если не указано иное)
Общественно-деловая зона для размещения:
автомобильных заправочных и газонаполнительных станций 8 159 и более 0,02
до 8 159 163,16 рубля за гектар
автомобильных рынков, игорных заведений 5 439 и более 0,03
до 5 439 163,16 рубля за гектар
• рынков (за исключением автомобильных), торговых центров, в том числе автомобильных стоянок, обслуживающих эти рынки и торговые центры 29 666 и более 0,007
до 29 666 163,16 рубля за гектар
• иных объектов 29 666 и более 0,0055
до 29 666 163,16 рубля за гектар
Жилая многоквартирная зона 43 512 и более 0,00025
до 43 512 10,88 рубля за гектар
Жилая усадебная зона 21 756 и более 0,001
до 21 756 21,76 рубля за гектар
Производственная зона 14 832 и более 0,011
до 14 832 163,16 рубля за гектар
Рекреационная зона 16 316 и более 0,01
до 16 316 163,16 рубля за гектар


Функциональное использование земельных участков (виды оценочных зон) определяется Указом № 160 следующим образом:

Функциональное использование земельных участков Целевое назначение земельных участков
Общественно-деловая зона земельные участки для размещения объектов административного, финансового назначения, розничной торговли, гостиничного назначения, общественного питания, здравоохранения и по предоставлению социальных услуг, образования и воспитания, научного назначения и научного обслуживания, физкультурно-оздоровительного и спортивного назначения, культурно-просветительного и зрелищного назначения, бытового обслуживания населения, по оказанию посреднических и туристических услуг, автомобильных заправочных и газонаполнительных станций, автомобильных рынков, игорных заведений, рынков (за исключением автомобильных), торговых центров, в том числе автомобильных стоянок, обслуживающих эти рынки и торговые центры, автомобильных стоянок и гаражей, за исключением предоставленных организациям, осуществляющим хранение транспортных средств физических лиц, гаражным кооперативам, кооперативам, осуществляющим эксплуатацию автомобильных стоянок
Жилая многоквартирная зона земельные участки для размещения объектов многоквартирной жилой застройки, включая общежития
Жилая усадебная зона земельные участки для размещения объектов усадебной жилой застройки (строительства и (или) обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартиры в блокированном жилом доме, ведения личного подсобного хозяйства, традиционных народных промыслов (ремесел), земельные участки организаций, осуществляющих хранение транспортных средств физических лиц, гаражных кооперативов, кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, земельные участки физических лиц для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей, ведения коллективного садоводства, дачного строительства и огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, а также для служебных земельных наделов
Производственная зона земельные участки для размещения объектов промышленности, транспорта, связи, энергетики, оптовой торговли, материально-технического и продовольственного снабжения, заготовки и сбыта продукции, коммунального хозяйства, по ремонту и обслуживанию автомобилей
Рекреационная зона земельные участки для размещения объектов природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения


Указом № 160 за местными исполнительными комитетами закреплено право:

  1. освобождать отдельных граждан (за исключением граждан, которым как индивидуальным предпринимателям предоставлен в аренду земельный участок) от уплаты арендной платы в связи с нахождением в трудной жизненной ситуации;

  2. увеличивать (уменьшать), но не более чем в 2 раза, размер ежегодной арендной платы отдельным категориям арендаторов (за исключением резидентов СЭЗ, специальных туристско-рекреационных парков, которым земельные участки предоставлены администрациями СЭЗ, — в отношении указанных субъектов решение об изменении размера арендной платы принимается непосредственно администрацией СЭЗ).

При этом указанные выше решения не распространяются на:

  • организации, которым решением Президента Республики Беларусь изменен установленный законодательством срок уплаты налогов, сборов (пошлин) и пеней;

  • газоснабжающие и энергоснабжающие организации, оказывающие услуги населению по газо- и электроснабжению;

  • унитарные предприятия и учреждения общественных объединений инвалидов;

  • организации, признанные экономически несостоятельными (банкротами), находящиеся в процедуре ликвидационного производства;

  • земельные участки (части земельных участков), на которых расположены капитальные строения (здания, сооружения), их части, в отношении которых применяются коэффициенты, установленные в приложении 3 к Указу № 160*;

  • земельные участки, расположенные в границах СЭЗ, специальных туристско-рекреационных парков и предоставляемые в аренду их резидентам для реализации инвестиционного проекта, в течение всего срока реализации инвестиционного проекта.

*Коэффициенты к размеру ежегодной арендной платы за земельные участки (части земельных участков), на которых расположены возведенные после 1 января 2019 г. юридическими лицами капитальные строения (здания, сооружения), их части

   Период применения коэффициента       Коэффициент   
В течение второго года (12 месяцев) с даты приемки таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей в эксплуатацию    0,2   
В течение третьего года (12 месяцев) с даты приемки таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей в эксплуатацию    0,4   
В течение четвертого года (12 месяцев) с даты приемки таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей в эксплуатацию    0,6   
В течение пятого года (12 месяцев) с даты приемки таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей в эксплуатацию    0,8   


Для следующих категорий земельных участков размер ежегодной арендной платы устанавливается в размере земельного налога, без применения без применения указанных выше увеличения (уменьшения) размера ежегодной арендной платы:

  • земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные для ведения сельского хозяйства;

  • входящие в состав земель лесного фонда и предоставленные для использования в сельскохозяйственных целях;

  • входящие в состав земель водного фонда и предоставленные для использования в сельскохозяйственных целях, а также для рыборазведения и акклиматизации рыбы;

  • входящие в состав земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения, расположенные за пределами населенных пунктов и предоставленные юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям из земель лесного фонда для строительства и (или) обслуживания линейных объектов (газопроводы, нефтепроводы, воздушные и кабельные линии электропередачи и связи и другое).

Указом № 160 также утверждено Положение о порядке определения, исчисления и уплаты арендной платы, которым устанавливается порядок определения местным исполнительным комитетом, администрацией СЭЗ размера арендной платы, ее исчисления и (или) уплаты юридическими лицами, гражданами, индивидуальными предпринимателями.

***

Указ № 160 вступил в силу 16 мая 2020 и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2020 года.